一、五重景观  

第一层:高7—8米、胸径20公分的大乔木勾勒天际;

第二层:4—5高的小乔木、大灌木增添层次;

第三层:2—3米高的灌木;

第四层:花卉、小灌木是层次最为丰富的部分;

第五层:草坪、地被供人近赏。

 二、景观配植典型方式  

典型植物组团的种植就是在以下形态的基础上配植的

1、圆冠阔叶大乔木:如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等;

2、高冠阔叶大乔木:如毛白杨、新疆杨等;

3、高塔形常绿乔木:如桧柏、铅笔柏、大云杉等;

4、低矮塔形常绿乔木:如小云杉(2—3米)、翠柏球等;

5、圆冠型常绿乔木:如油松、白皮松等;

6、球类常绿灌木:如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球等;

7、修剪色带:如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗(bo)等;

8、小乔木:如紫叶李、玉兰等;

9、竖形灌木:如玉兰、木槿等;

10、团形灌木:如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等;

11、可密植成片的灌木:如棣棠、迎春、锦带等;

12、普通花卉型地被:如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等;

13、长叶型地被:如鸢(yuan)尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等;

 三、园区景观特点  

   1、层次丰富的五重垂直绿化

   1-1、5层垂直绿化,营造出富有灵动生命气息的生活体验。

   2、高覆盖立体绿化

2-1 、人车分流:机动车进入社区后直接入库,减少道路面积;

2-2 、严控硬景:硬质铺地在20%以下,是每个社区满眼都是绿色;

2-3 、巧用花草:墙上、栏杆上都有花草覆盖。

   3、成熟园林,全冠移植

3-1、园林先行:讲究“植物是建筑的外立面”,项目未动,园林先行;

3-2 、自建苗圃:以同纬度选树为原则,建设9个大型苗圃;

3-3、全冠移植:全国同纬度地区选购成树,保证植物生长形态。

4、浪漫的景观主题

4-1、从平面构图、植物色彩、小品设置等等,极力烘托浪漫的景观主题。

5、图画般的平面构图

5-1、弧度排布:

绿化多采用曲线的平面构图方式,水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布,特别在低密度项目尤为突出;

5-2、影景互补:

高层项目以曲线的平面构图方式为主,在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补,显现高层社区的空间大气感。

6、色香味形色全感官接触

6-1、色:植物搭配四季有花、夏天要清雅,冬天要鲜艳;

6-2、香:选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物;

6-3、味:全冠移植保证植物原汁原味的生长形态;

6-4、形:树形要美,360°审视,找到客户最佳的观赏效果;

6-5、声:喷泉和跌水经常设置在社区入口、景观视线焦点等处,不仅是一处水景,而且能营造出水声,能听到“景观的声音”。

   7、烘托气氛的主题园

7-1、项目周边:利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林;

7-2、社区内部:布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园,主题园作为示范区的一部分提前展示、起到震撼的景观展示作用。

8、曲径通幽的景观小径

8-1、弯曲的景观,小道两旁的鲜花都经过了精心布置;

8-2、硬质铺装与周围景观曲径通幽,营造出独有的私密感和温馨感

9、贴合主题的情景化小品

9-1、造型独特:景观小品造型独具匠心,营造出很自然的情景化生活;

9-2、形式差异化:同样造型的景观小品外在表现形式又不完全相同。

10、无处不在的坛坛罐罐

11、严谨的景观细节

11-1、低矮的花坛周边用植物包围;        

11-2、与景观相融的指示牌;

11-3、植物包裹住建筑的硬角;

11-4、垃圾桶也有绿化装饰;

11-5、曲线段的铺装地面,弧形采用板过渡;

11-6、错缝排列的侧石与平石,拼缝始终保持剧中错缝;

11-7、圆形压顶的石材拼接,圆周长均分,且所有拼缝需指向圆心;

11-8、多层楼梯踏步转角的拼缝保持上下一致。

12、细心的园林维护

草长不得超过10厘米,每平米杂草不得超过5株

12-1、规划修剪:根据社区美感规划树的未来长势,选择不同修剪手法;

12-2、补活调整:前两年属保活调整期,与配置公司一起进行整改;

12-3、枯叶及时处理:社区内不能有大片的枯枝败叶出现,如葱兰谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉。

 四、设计原则:“三大纪律,十项注意”

三大纪律:

1、控制软硬景比例

原则:在有限硬景总成本下,减少面积,作出精致感;

1-1、硬景(铺地+水景)占总景观投影面积比例:别墅5—8%、洋房6—9%、公寓7—10%,若有地上停车位可适当放松一点,若有人车分流,面积应更紧一些。

A.地块越小,容积率越高,硬景比例越高:

B.别墅类型不同比例有区别,独栋比联排低;档次不同比例有区别,档次越高,硬景比例越低;

1-2、一个项目应知铺地不超过三种材料(水景除外);

1-3、硬质材料必须做面层保护,防止吸附污物;

1-4、园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料,主要是易破碎和色差不好处理;

1-5、园区道路不易人为过度弯曲,浪费材料、铺贴费用、种上植物后客户并不敏感;

1-6、样板区步行到多用木甲板,施工速度快,与软景好搭配,但木甲板注意密排,避免女士高跟鞋嵌入;

1-7、曲线道路尽量用一次成型的材料,如水洗石、彩色混凝土;

1-8、单个分项工程尽量用同一种材料,如道路、桥、景墙、亭子、庭院水体、花池、尽量单纯化。

2、管理乔木和大灌木总成本比例

2-1、乔木+大灌木(2m以上)占总苗木造价超过80%,其中大瞧+中乔(5m以上)占总苗木造价超过65%;

解读:注意地区差别,历史上重庆的乔木+大灌木占软景总造价的60%左右(软景与苗木造价的差别在于种植土有无),将来会大量提升乔木数量,减少灌木数量,建议控制在75%左右。

2-2、苗木成本分配重点顺序

点睛树—大乔—小乔—大灌—点睛攀岩植物—中球灌—小球灌—攀沿植物(墙地)—草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被

解读:主旨是在控制20—40公分的中低层灌木的用量,慎用草花,提倡多年生地被。

3、控制挡墙面积及做法

3-1、尽量在总图阶段处理:

① 通过道路标高调整,减少挡墙结构面积;

案例:假如北京滟澜山和香醍漫步道路标高降60—100cm,或者取消下穿道路上步行景桥会如何?

② 通过放坡分级设立挡墙,减低自重力挡墙高度

案例:重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法。

3-2、尽量降低挡墙饰面的处理成本,同时“软化”、“美化”挡墙:

① 可用木桩、石块、砖在标高不高的推土处设立挡墙,省去面材处理成本;

案例:如重庆西苑一组团消防车道旁的家教处绿化。

② 用土坡埋掉挡墙,再在坡上绿化;

负面案例:南苑三组团。

③ 用常绿植物+开花植物+外墙漆美化,或者木格栅+常绿植物+开花植物美化。

3-3、亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调;若无法协调,地下室可无卫生间,即使设卫生间,可考虑提排;否则,水边可能必须考虑增高3m以上挡墙。

案例:香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米方强,增加数百万造价。十项注意:

1、主景树和主景点

1-1、从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物。以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡,反过来指导设计,没有廉价(难看)的植物,只有廉价(难看)的搭配;

案例:西苑:小叶榕做主景树;    

香樟林:用香樟,尤其是樟科的天竺桂。

1-2、每个小区要有2—3处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观。

2、取消“行道树”概念,改移植物群落布置

其中有2—3种植物表现出一定的视觉统一性,可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”乔灌木倾斜向路面并组合栽植,达成“丰满艳丽+浓荫夹道”的效果。选树容易、栽树现场控制不难、成本易控。

解读:

① 避免园区内出现市政种植模式;

② 通过植物群落布置减少对行道树树形、规格选择的要求,减少资源压力,以最少钱打到最好效果;

③ 通过大盆景组合的方式达到较好的效果。

3、水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流

3-1、水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底,并做好结构,防沉降、抗冲击、防渗漏处理;

解读:园区内生态水体不合适,水体结构一定要防渗漏、防沉降、抗冲击,大水体一定要采用钢筋混凝土池底,小水体可适当采用柔性防水。

3-2、硬铺粘合剂宜用胶或低碱水泥,防止水体翻碱;

3-3、溪流“意不断实分段”,便于修补、打理。

4、少花钱但让植物丰满的窍门

4-1、地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上40厘米,堆土后可形成微起伏地形,省回填方土量,且形成的绿量显丰满;

解读:具体项目具体分析。覆土深度900—1500mm,合理利用出库顶上种植土空间(道路应低于回填土完成面标高)。

4-2、减少墙面显露面积,路边靠墙种植一定要堆土成坡,再种植时绿量丰满,同时减少墙面饰面处理成本;

4-3、高树种在高点上;

4-4、尽量用小乔木或球状灌木替代片植灌木,在达到同等绿量下可节约成本;

4-5、将“不完美枝型”树组合,高低搭配、群植、丛植、可省钱;

4-6、路口、拐点处,大树、华乔、花卉地被应重点处理,浓墨重彩;

4-7、大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜,“挡不住房子挡眼睛”

解读:

① 注意视线范围内的观感额私密性;

② 大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜,要结合道路尺寸考虑;

③ 放宽苗木的选择范围,树形不佳的也可巧妙利用;

④ 乔木采购宜采用低分枝乔木。

4-8、用攀沿植物在入口、房角、路拐点、墙头形成视觉焦点和趣味点;

4-9、植物尽量不以线状布置,而是以团状、片状布置、不显杂乱、单薄、片植植物不得露土;

4-10、大、小灌若价格较高时,尝试用便宜小乔替代;

4-11、大胆使用绿量大、绿色较重的常绿针叶(如松、柏、杉等),或阔叶常绿的小叶榕、天竺桂、珊瑚等,用作树篱或围挡;开花浓艳的乔木、灌木、攀绿植混栽,减弱其过于“严肃”的感觉。

5、周界围墙与隔噪的做法

5-1、最好用商业物业布置在沿城市道路边,既利用繁华又隔离噪音,还省去围墙;

5-2、公路边若有较宽阔绿带,可用堆土(在高点安装铁网、铁栅),在铁栅两侧种植浓厚且高的植物掩蔽;若无较宽阔绿带,则直接用高墙或隔音墙,再以绿植(攀沿绿植)软化;

5-3、通常园区周界若噪音或干扰太大,可用实墙+绿植掩蔽,若噪音小,可用铁栅+绿植;若要透景,也可用玻璃;

5-4、若在水边,尽量用亲水方式处理;若有水边消落带,可加亲水平台或木栈道再加水旱两宜植物在消落带进行处理。

6、私家花园的宜与忌

6-1、私家花园内不得出现坡度,尤其是主要活动花园,可用挡墙形成不同标高的平整花园。私家花园坡度控制在3—5%;

6-2、私家花园旁的道路尽可能成直线,便于划界并计算私家花园面积;

6-3、私家花园工程施工图上测得面积要比销售合同附图面积大5—10%;待施工放线时,营销、工程要共同设立“停职检查点”以复核;施工完成后,营销、物业要验收、整改后再交房;

6-4、私家花园内道路尽可能不破坏花园的完整性和实用性,注意掩映入户道路和门;花园内道路和活动平台尽可能用同一材质和色彩、工艺、使花园不显零碎;

6-5、私家花园尽可能不用实墙,用浓密的植物隔断;若为安全考虑,绿篱中也可夹铁网、铁栅。

7、园区构筑物与小品

7-1、尽量用大型点睛孤直树或点睛树群落代替构筑物形成视觉中心;用绿植代替“墙”来形成围合和视线遮挡;

7-2、园区内尽量不设或少设高杆路灯,避免夜晚炫光;

7-3、尽量不设雕塑尤其是廉价雕塑,代之以点睛植物或小水景;

7-4、尽可能选用集团标准产品库内的园林小品或易外购的园林小品,禁止自己设计和定制小品;

7-5、小区灯光尽可能用壁灯、地灯、壁式嵌入灯,照亮道路台阶为宜,高度以1.7m以内。庭院灯一般为3m,草坪灯一般为450—600mm;

7-6、住宅区植物、建筑外大灯以白炽灯色温相仿为宜,注意避免炫光;

7-7、小区内景观中的排气孔、空调机、配电箱等,尽量用植物掩蔽、美化,即使用木格栅式木板条美化,也要处理成小区景观的一部分。

8、土壤施肥排水、喷滴灌措施

8-1、土壤中严禁混入建筑垃圾和石块;

8-2、土壤中加入砂、营养土、陶粒(珍珠岩)、长效有机肥以抗板结;

8-3、土壤要杀毒;

8-4、在重点树群或较难养护区域,考虑喷滴灌系统,尤其是北方地区;

8-5、有坡的地方或低洼处,必须处理成明沟或盲沟以排水;

8-6、大树移栽应注意加风挡(北方)和输入营养剂、保活剂。

9、施工中的宜与忌

9-1、在车库顶板种植覆土施工中,车卸载下的土应边卸土边运走散开,禁止对过车库顶板设计覆土高度,避免负荷过大重新增加结构补强;

9-2、在车库顶板覆土前,应将结构图与景观堆土种植图“叠图”一次,将覆土的厚区与梁柱区域重合;

9-3、将市政管道图与种植图“叠图”一次,防止挖断,且“叠图”成果留存物业,便于后期管护;

9-4、将景观水管与景观电缆与种植图“叠图”一次,防止挖断。

   10、确保开园效果的措施

10-1、一定提前准备好“上盆”的一批正当花期的乔、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等点睛美化用植物,随时备用;

10-2、可以移动的成品小水景应日常准备好快捷采购通路,待样板区需要时立马可得;

10-3、提前准备好攀沿植物“上盆”,到时搭在入口、屋角、墙头、花架上;也可提前用铁丝编好造型,上面攀好植物,到时整体移入。

 五、景观设计管理  

1、景观设计管理流程及要素

设计研发部工作流程——业务流程

主线流程:概念设计——方案设计——扩初设计——施工图设计——施工过程控制

主线部门:设计部

配合部门:营销

成本

工程

发展

物业

商运

2、景观设计合作单位管理

2-1、流程管理:考察——入库——招投标——评价——确定

2-2、合作单位的选择:建立供方资源的考察、选择、评价管理标准,对资源进行动态管理,以保障分供方的服务质量符合要求;

2-3、合作单位的评价:合约单位每年必须进行一次评价(可以在年终或项目竣工完成并交付使用后)。拟选单位在招标之前进行评价;

2-4、合作单位资源库:分专业、按合作状态建立合作单位资源库。

3、景观设计计划管理

3-1、按公司年度目标和一级计划,分解部门二级计划;

3-2、形成闭门年度计划、月度计划、周计划;

3-3、形成项目计划;

3-4、形成资金计划。

4、设计阶段性成果及各阶段管控要点

4-1、景观设计启动阶段

① 调研与准备;

② 准备工作草图,收集基地现状和特点的草图;

③ 实地勘察、基地资料分类记录;

④ 制定项目设计计划;

⑤ 提出景观设计思路和理念;

⑥ 拟定景观设计合同和设计任务书;

⑦ 开展景观设计单位的邀标工作;

⑧ 确定景观设计单位;

⑨ 项目目标成本

⑩ 景观项目定位和配置标准

4-2、景观设计概念

① 采用意向图片、剖面等,描述景观的整体调性,描述关键景观节点;

② 控制景观的硬景和水景的面积;

③ 硬景铺装材料一般控制在3—5种以内;

④ 对乔木、灌木等提出品种范围;

⑤ 体验区景观构想;

⑥ 总图评估

⑦ 概念设计成果

4-3、景观方案设计

① 平面功能分区;

② 重要节点透视图;

③ 竖向关系;

④ 与建筑消防的关系;

⑤ 软景意想图片;

⑥ 分绿、赠绿;

⑦ 绿化指标的控制;

⑧ 方案设计成果

4-4、景观扩初设计

① 总平面布置图及标高图;

② 给排水平面布置图;

③ 物料图;

④ 照明平面布置图;

⑤ 大样图;

⑥ 软景土壤造型平面图;

⑦ 乔木平面布置图;

⑧ 灌木及地被植物平面布置图;

⑨ 重要节点乔木灌木透视图及参考图片;

⑩ 扩初设计成果。

4-5、景观施工图合图阶段

① 综合管网图、景观大型乔木栽种点位方案图叠图会审;

② 依据叠图审查意见指导综合管网施工图和景观施工图。

4-6、景观施工图设计

① 结构详图及施工工艺详图;

② 水、电系统施工图;

③ 照明走廊及控制

④ 水景电气控制;

⑤ 乔木配置标准;

⑥ 灌木配置标准;

⑦ 施工图设计成果。

4-7、景观施工图交底及施工配合阶段

施工图交底:

① 施工图设计成果(电子和纸质);

② 装饰材料的确认表及样品小品;

③ 选用的植物种植效果图片;

④ 选用的设施设备的文本;

⑤ 提交必达目标及优先目标表;

⑥ 提交审批后景观工程目标成本控制表施工配合阶段;

⑦ 关键点检查;

⑧ 样板带路。

5、景观设计管理关键点分析

5-1、景观设计:4个关键环节

① 设计合同(任务书);

② 设计过程控制;

③ 设计成果评审;

④ 设计变更控制。

5-2、示范区

① 空间组织及动线主入口设计;

② 主景观设计;

③ 庭院,入户设计;

④ 五重植物设计;

⑤ 水景设计;

⑥ 硬质铺装材料等。

5-3、景观设计效果

① 空间布局:布局疏密有致,投入成本主次有别;

② 合理搭配植物:植物是景观形成的主要空间元素,硬质场地以配角的形式存在;

③ 客户关注度:根据客户关注度排序设定,考虑景观亮点;

④ 营销卖点:功能与细节保证品质,重视营销卖点,增加产品附加值。

5-4、景观设计成本控制

① 竖向设计:减少景观构筑物和水体,有效节约土方量,减低成本;

② 在排水设计上:利用坡地将道路尽量落在最低点,排放雨水;

③ 材料选择:就地取材,再利用,控制厚度和材料规格,减少损耗;

④ 植物配置:预留植物生长的空间;增加草坪面积、缩小灌木区。

 六、景观成本分析  

1、景观成本范围

1-1、景观成本范围

① 软景;

② 硬景;

③ 周界围墙、大门及入口岗亭;

④ 导示系统;

⑤ 环境水电;

⑥ 环境设施及小品;

⑦ 室外游泳池;

⑧ 运动场地;

⑨ 环保降噪工程。

1-2、与原范围的差异

① 挡墙结构成本,调整如下:

◇ 跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成本纳入建筑及安装工程费(建筑工程、主体结构及初装修);

◇ 跟建筑主体结构不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙,结构成本纳入三通一平工程费(场地平整)。

② 光彩工程(住宅光彩、商业光彩、商业广告位、灯箱)成本,原在景观成本范围内,现调整纳入建筑及安装工程费。

2、景观成本费项明细

3、景观成本区域特性

特性1:

特性2:

① 软景成本的高低对总景观成本的影响重大

② 影响成本的因素:

◇ 可使用的苗木种类数量;

◇ 苗木采购成本;

◇ 苗木运输距离;

◇ 苗木土球大小(运输成本);

◇ 适宜栽种期的长短;

◇ 栽植成活率;

◇ 冬季是否需用特殊防护。

③ 区域分类:

A类:重庆、成都、上海、苏南4个区域公司

B类:北京、西安、沈阳3个区域公司

 七、总结  

依据《景观三大纪律十项注意》中对景观效果、软硬景比例的相关规定及集团内现已完成结算项目的景观成本(共7个)、已竣工项目景观预结成本(共6个),确定集团景观成本指导价为下表所示(不含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费用),各地区公司可参照集团指导价制定个项目目标成本。